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杭州：新房市场热度有所下降，二手房市场量增价跌

  7月2日，杭州住房保障和房产管理局发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，支持自住，抑制投机炒房。具体措施：（一）通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，自商品住房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易；（二）对“无房家庭”的认定进行了补充，需满足“自意向登记日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳社保或个人所得税满12个月”的要求；（三）房地产开发企业公证摇号公开销售新建商品住房，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障；（四）对购房意向登记的有关要求进行了调整，明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

  7月中下旬新房市场成交明显缩量，价格仍保持上涨态势。根据中指数据，7月杭州新建住宅成交面积同比增长27.5%，环比下降29.0%，7月中下旬成交规模明显缩减。受新政（主要是新政规定一户家庭只能进行一个项目的摇号）影响，杭州新房成交规模虽仍有一定体量，但市场情绪有所降温，新开盘项目中签率和流摇率均在上升，去化率下降。价格方面，新建住宅均价环比上涨0.96%，涨幅与上月基本持平。

  二手房成交量保持高位，均价小幅回落。根据中指数据，杭州7.2新政出台后首周，二手住宅成交套数环比减少近2成，但随着新建住宅与二手住宅之间价差缩小，加之新政出台后杭州新房摇号难度加大，二手住宅成交量有所回升，7月二手住宅成交套数环比增长6%，同比增长80%。价格来看，7月杭州二手住宅均价环比下跌0.12%，为进入2020年后的首次下跌，新政对二手房价格产生一定影响。

  另外，从土地市场来看，7月杭州（市本级）共成交住宅用地8宗，成交楼面均价为21989元/平方米，环比上涨32.4%，平均溢价率为24.9%，较6月上涨3.5个百分点。其中，下城区文晖单元地块经过2个多小时83轮竞拍，最终由滨江集团以107.4亿元竞得，折合楼面价约35965元/㎡，溢价率21.8%。由此看出，杭州住宅用地热点地块仍在持续推出，土地市场热度仍然较高。

  整体来看，7月杭州新房市场受供应量减少及新政的影响，成交量环比有所下降，同比继续增长，中下旬成交规模明显缩量；二手房成交量短期继续维持高位，预计政策效果仍需一段时间显现。价格方面，新房价格环比涨幅与上月基本持平，二手房价格在新政影响下小幅回落，环比年度首次为负。