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7月15日，深圳住建局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》的要点包括：调整商品住房限购年限，深户购房需落户满3年并提供连续36个月及以上的社保或个税证明，夫妻离异三年以内，拥有住房套数按照离异前家庭套数计算；完善差别化住房信贷措施，已有一套住房的，购买非普通住宅，首付八成起；个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。7月29日，深圳住建局出台“新八条”细则，对社保、离婚和新政执行节点等具体细节进行了解读。

  受供应增加带动，新房市场成交规模先降后增，价格整体保持稳定。根据中指数据，深圳7.15新政出台后首周，商品住宅成交面积环比下降近4成，之后两周成交面积有所回升。究其原因，7月深圳商品住宅新批上市面积增加，且集中在中旬和下旬，市场供应端的明显改善，带动成交回升。3月以来深圳新房价格整体较为平稳。尽管短期新政对新房市场影响有限，但预计后期影响将进一步显现。

  二手房成交量先降后增，目前仍保持在高位，价格理性回归。根据中指数据，深圳7.15新政出台后首周，二手住宅成交套数下降至不足2000套，为5月底以来最低水平，随后在需求的强支撑下，回升至相对高位。但在个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年等政策影响下，二手房市场挂牌量有所减少，市场情绪受到一定影响。价格来看，根据中国房地产指数系统二手住宅价格指数，7月深圳二手住宅均价环比上涨0.4%，涨幅为今年以来的最低水平，较6月明显收窄1个百分点以上，新政出台对价格的影响更加明显，市场更加理性。

  整体来看，深圳7.15新政出台后，新房、二手房成交量均出现短暂下行，但在市场较强的需求支撑下，以及受新房供应端明显改善的带动，短期成交仍较为活跃。价格理性回归，新房价格整体保持稳定，二手房价格环比涨幅明显收窄。当前，新政对市场情绪带来一定影响，未来仍将进一步显效。

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