事情是这样的，我最近想买个小区车位，结果赶巧了正正好就有个邻居在业主群里兜售车位，就互相加了聊了一下。

一问才知道邻居已经把房子卖了，但新买家不知道为啥不要车位，所以只能把车位单独拎出来卖。我说合适啊，我要了。

接着多聊了几句，问起他房子交易的情况，他第一句就说自己割肉了，价格不理想，1630。

他这个户型我知道的，2016年上半年开盘价是1410，收房的时候税费40左右，账面上看是赚的，但实际上还要考虑三年来的资金成本。当时房贷有85折的优惠，年息4.1%，那算一笔账：

1450*1.041*1.041*1.041=1635，卖1630确实是小亏。

如果这三年房子自己住着或是出租，那应该有60-70万左右的收益，但这位邻居人在外地，房子多年空置，所以这笔收益也就谈不上了。我认识好几个投资房产的买了精装新房后并不愿意出租，可能是顾虑租户对装修的损坏折旧，影响二次出手时的价格。

我说现在房市低迷，如果不着急用钱的话可以再等等，我知道小区里面有几个邻居同户型的挂牌价都在1750+。对方说价格挂高了卖起来太慢，他有另一个更好的项目急着用钱，这边不愿意继续等了。北京房价阴跌了3年，刚刚又给出了政策定性，短期看不到曙光，不想耗下去，早点抽身出来投别的。

好吧，我觉得他说的挺有道理，就转开话题聊车位交易事宜。相比起房产，车位倒是三年涨了30%，买卖双方都有诚意，彼此也懒得为一万两万的还价，很快就达成一致。

完事回来和老婆聊起这事，她的第一反应也是卖的有些便宜，但是没办法，京城现在房市成交低迷，流动性缺缺，你想加快变现只有降价。这一点尤其在1000+的房产上体现的更加明显。

因为北京现在的贷款政策对改善型需求特别苛刻，第二套房首付高达80%，像1630总价你就得掏出1300的现金，这不是一般人能负担的起。而且政策上对二套房的定义是认房也认贷，你必须是从未买房、从未申请房贷，才可以享受首套35-40%首付的贷款政策。

刚需首套通常总预算都在500以内，除非是权贵二代，不然正经上班打工的夫妻谁一上来就能掏的出1000多？

所以现在北京低总价的房子成交量还过的去，1000+的市场已经很明显的向买家倾斜，卖方不降价就只能在围城里孤守，等待下一轮牛市解救，只是目前这个大环境，谁也不知道下一轮牛市啥时候来。

我之前给你们算过账的，现在房贷的成本在5.5%左右，而租金收益只有2%都不到，所以若房价不涨，房东每年亏损总房价的3.5%。如果买房是自己住的还好，比如我老婆就爱用生活品质提高来劝我不要把钱算的那么细，但是对于买房投资的人来说，这道算数题是避不过去的。

现如今大家的共识是房价应该不会大跌，否则财政收入、银行风控都有问题，老百姓财富缩水也会导致幸福感下降。但盼着房价大涨也不现实，政府态度强硬，货币政策也很鹰，购买力上不去。

后续最大的可能性就是继续横着，慢慢耗，消化前几年疯狂增加的杠杆，高位接盘的人每年隐形亏损3.5%也不至于崩溃，毕竟老百姓不是每个人都会算账，之前不总有网友反驳我没亏，是赚的。

之前有专家批评我们房地产市场发展的那一套学的是红空的经验，那现在榜样的前车之鉴已经摆在那里了，这条路再往下走就是缺心眼。

政府已经训示了好几年“房住不炒”，还是要听劝。

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