房 地 产 市 场 调 研 及 数 据 周 报

（2013/06/15-2013/06/21）

——节后签约增加，按揭利率折扣有所收窄

本期投资提示：

行业周数据回顾：节后签约增加，市场热情不减。一手房成交套数合计环比上升 27.8%，主要因推盘增加和节后集中签约；二手房成交套数合计环比上升 31.8%，主要因节后集中签约；库存去化周期 27.9 周，较上周下降0.2 周；全国土地成交额累计同比上升 64%，土地溢价率为 18.0%，溢价率高位略降。

申万跟踪 45 大城市一手房成交套数合计环比下降 27.8%。本周

降 10.6%。年初至今累计同比增长 36.7%。一线、二线、三线城市分别合计成交8079套、29748套、12213套，环比分别上升23.6%、28.1%、29.9%，主要因推盘增加和节后签约因素。

申万跟踪 15 大城市二手房成交套数合计环比上升 31.8%。本周申万同比上升 5.5%。年初至今累计同比增长 116.6%。一线、二线、三线城市分别合计成交 4058 套、6892 套，1392 套，环比分别上升 28.2%、36.4%、21.9%，主要因节后签约增加。

申万跟踪 12 大城市住宅可售套数合计环比下降 0.6%，去化周期为27.9 周，较上周下降 0.2 周。本周申万跟踪 12 大城市住宅可售套数合计 530254 套，环比下降 0.6%，去化周期 27.9 周，比上周下降 0.2周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为 215307 套、241058套、73889 套，去化周期分别为 22.7 周、35.2 周、27.3 周，较上周分别下降 0.4 周、上升 0.1 周、下降 0.4 周。

全国住宅土地成交额累计同比上升 64%，土地溢价率高位略降至

18.0%。全国土地成交 10911 亿元，累计同比上升 64%，溢价率 18.0%，较上周下降 0.9 个百分点；其中住宅市场为 7038 亿元，累计同比上升 73%，溢价率 23.4%，较上周下降 0.2 百分点。土地市场溢价率高位略降。

草根调研信息：按揭利率折扣有所收窄

北京：目前批准预售项目开始增加，政府对刚需类项目允许价格有

一定幅度的增长，开发商推盘意愿也逐渐恢复，整体销售情况不错。

现在首套房按揭贷款 85 折优惠基本取消，收到 9 折为主，部分资质不佳的为基准。

武汉：6 月前三周销售量变化不大，市场情况和购房人心态较平稳，价格相比年初整体涨幅在 5%左右。按揭贷款放款速度有所放慢。

 行业投资建议：目前销售态势平稳，但资金趋紧对下半年销售的影响需要警惕，建议继续坚守行业龙头和优质成长股。

行业投资建议：目前销售态势平稳，但资金趋紧对下半年销售的影响需要警惕，建议继续坚守行业龙头和优质成长股。目前市场销售状况仍较平稳，政策短期趋严概率亦不大，但需要警惕资金面趋紧可能对下半年销售造成的影响。从目前按揭贷款的利率折扣和发放情况来看，已经初露端倪，但最终对销售的影响幅度需要视乎资金趋紧的程度和持续时间。目前优质的公司对应2013 年的 PE 普遍已在 7 倍左右，建议配置行业龙头和优质成长股：保利地产、万科 A、华夏幸福、南国置业、金科股份等。

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