房 地 产 市 场 调 研 及 数 据 周 报

（2013/06/01-2013/06/07）

——市场成交整体稳定，住宅土地溢价率持续走高

本期投资提示：

行业周数据回顾：一手房成交套数合计环比下降 9.0%，主要因推盘较少；二手房成交套数合计环比下降 4.2%，二手房交易基本稳定；库存去化周期 28.0 周，与上周持平；全国土地成交额累计同比上升 74%，土地溢价率为 18.5%，溢价率高位稳定。

申万跟踪 45 大城市一手房成交套数合计环比下降 9.0%。本周申万跟踪 45 大城市一手房合计成交 52292 套，环比下降 9.0%，同比上升18.1%。年初至今累计同比增长 42.1%。一线、二线、三线城市分别合计成交 8170 套、31790 套、12332 套，环比分别上升 0.1%、下降5.6%、下降 21.2%，主要由于推盘较少。

本周申万跟踪 15 大城市二手房合计成交 11770 套，环比下降 4.2%，同比上升4.8%。年初至今累计同比增长 134.3%。一线、二线、三线城市分别合计成交 3563 套、6930 套，1277 套，环比分别下降 5.7%、下降 4.6%、上升 2.9%，二手房交易基本稳定。

申万跟踪12大城市住宅可售套数合计环比下降0.3%，去化周期28.0

周，与上周持平。本周申万跟踪 12 大城市住宅可售套数合计 531749套，环比下降 0.3%，去化周期 28.0 周，与上周持平。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为 216567 套、240586 套、74596 套，去化周期分别为 22.9 周、35.2 周、27.6 周，较上周分别下降 0.1周、上升 0.3 周、下降 0.8 周。

全国土地溢价率为 18.5%，住宅土地溢价率 23.2%，住宅土地溢价率进一步走高。全国土地成交 10258 亿元，累计同比上升 74%，溢价率18.5%，与上周持平；其中住宅市场为 6638 亿元，累计同比上升 82%，溢价率 23.2%，较上周上升 0.3 百分点。住宅土地溢价率进一步走高。

草根调研信息：市场状况整体平稳

成都：市场情况较好，近期推出的楼盘，销售情况都非常火爆，大

多认购率在 70-80%，小户型、低总价产品尤其畅销。

中原：经过前期的集中推盘，开发商新近期推盘项目有所减少，多

以消化前期货量为主，认购率略有下降，整体走势仍然平稳。

 行业投资建议：销售平稳，政策将更注重建立长效机制，调控压力趋缓，维持行业看好评级，建议继续坚守行业龙头和优质成长股。目前市场销售状况仍然较为平稳，政策方面，市场对政府通过建设长效机制改善房地产市场信心逐渐增加，而下半年随着供给增加，房价上涨压力也会明显放缓，政策也没有进一步趋紧的必要。未来随着销售逐渐恢复，预计板块仍将有相对收益。

目前优质的公司对应 2013 年的 PE 普遍在 8 倍左右，建议配置行业龙头和优质成长股：万科 A、保利地产、华夏幸福、南国置业、金科股份、荣盛发展等。

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