房 地 产 市 场 调 研 及 数 据 周 报

（2013/05/18-2013/05/24）

——一手房环比增幅略有扩大，土地溢价率持续走高

本期投资提示：

行业周数据回顾：一手房成交套数合计环比上升 4.7%，主要因推盘增加；二手房成交套数合计环比上升 5.5%，二手房交易底部回升；库存去化周期 27.9 周，较上周上升 0.1 周；全国土地成交额累计同比上升 71%，土地溢价率持续走高，为 18.3%。

本周申万跟踪 45 大城市一手房合计成交 51506 套，环比上升 4.7%，增幅较上周的 2.6%略有扩大，同比上升 7.7%。年初至今累计同比增长 45.8%。一线、二线、三线城市分别合计成交 7663 套、32368 套、11475 套，环比分别上升 4.3%、上升 12.6%、下降 12.5%，主要由于推盘有所增加。

本周申万跟踪 15 大城市二手房合计成交 13055 套，环比上升 5.5%，同比上升23.2%。年初至今累计同比增长 154.1%。一线、二线、三线城市分别合计成交 3793 套、7987 套，1275 套，环比分别上升 22.4%、1.2%、

下降 7.7%，二手房交易底部回升。

申万跟踪 12 大城市住宅可售套数合计环比上升 0.2%，去化周期为

27.9 周，较上周上升 0.1 周。本周申万跟踪 12 大城市住宅可售套数

合计 529549 套，环比上升 0.2%，去化周期 27.9 周，比上周上升 0.1

周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为 215145 套、237720

套、76684 套，去化周期分别为 22.7 周、34.7 周、28.4 周，较上周

分别下降 0.1 周、上升 0.3 周、上升 0.1 周。

全国住宅土地成交额累计同比上升 71%，土地溢价率持续走高，为

18.3%。全国土地成交 9037 亿元，累计同比上升 71%，溢价率 18.3%，

较上周上升 1.1 个百分点；其中住宅市场为 5848 亿元，累计同比上

升 77%，溢价率 23.2%，较上周上升 0.8 百分点。土地市场溢价率继

续升高。

草根调研信息： 成交情况基本稳定

北京：市场格局变化不大，主要是预售证发放环节对限价太严格，

但目前取证数量有所增加，下月供给环比将有所上升。

成都：近期成交量数据下降主要是因为 3 月市场爆发之后，近两月

销售情况有所回落。目前看推盘量和到访量都基本持平，成交将相

对稳定。价格呈稳步增长态势，每次涨价幅度很小，由于市场主流

户型较小，总价增加不多，购房人接受度尚可，对此并不是特别敏

感。

行业投资建议：销售量环比增幅有所扩大，政策将更注重建立长效机制，建议继续坚守行业龙头和优质成长股。5 月销售情况相对平淡，但目前销售量环比增幅已经有所扩大，预计未来销售量将继续稳中有升。未来随着供给增加，房价上涨幅度将逐步放缓，政策调控将更侧重于长效机制的建立，对市场造成短期明显负面冲击的概率较小。目前优质的公司对应 2013 年的 PE 普遍在 9 倍左右，建议继续坚守行业龙头和优质成长股，如万科 A、保利地产、华夏幸福、南国置业、金科股份、荣盛发展等。