2025年，房产抵押贷款审批不通过，问题可能出在征信、房产评估、还款能力或资料真实性等多个环节，其中征信不良和房产评估不达标是最常见原因。征信方面，“连三累六”逾期、当前有欠款或查询次数过多会导致拒贷；评估方面，房产位置偏僻、房龄过老、产权不清或评估价过低也会影响通过率。此外，收入证明不足、负债过高或提供的材料不完整同样可能导致审批失败。建议借款人获取拒贷原因说明，针对性优化资质，选择政策更灵活的银行或补充担保后重新申请。

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房产抵押贷款

1. 征信问题排查：银行重点查看近两年征信记录，若存在连续3次或累计6次以上逾期、当前有未还清贷款、信用卡透支超80%等情况，极易被拒，建议结清欠款、保持良好记录6个月后再申。
2. 房产评估不通过：评估公司对房龄超25年、位于郊区或非主流小区的房产可能压低估值甚至拒评，导致抵押率不足（如贷款额超评估价70%），可更换评估机构或选择接受老旧房产的银行。
3. 还款能力不足：月收入未达到月供2倍是常见拒贷原因，可提供配偶收入、存款、理财等辅助证明，或增加共同借款人提升审批通过率。
4. 负债率过高：名下有多个贷款或信用卡大额欠款，即使收入高也可能因负债率超标被拒，建议提前结清部分债务，降低负债比后再申请。
5. 产权或资料问题：房产存在共有权人未签字、抵押未解押、用途为商住或小产权等情况，银行不予受理，需确保证件齐全、产权清晰。
6. 银行政策差异应对：国有大行审核严，可转向地方城商行如郑州银行、中原银行或消费金融公司，部分机构对征信或房产要求更宽松，通过率更高。

审批被拒勿盲目再申，应查明原因、优化资质，优先选择政策灵活的金融机构，必要时咨询专业顾问，提高二次申请成功率，避免频繁查询影响征信。