深圳地区办理按揭房二次抵押贷款（简称“二押”）通过率较高的银行主要有国有大行和部分股份制银行，具体需结合房产价值、借款人资质及银行政策综合评估。以下为当前市场主流选择及申请要点分析：

一、通过率较高的银行推荐
1.平安银行：二押产品灵活，对房产剩余价值要求较高（通常需首押剩余成数≤7成），征信良好客户审批较快。
2.兴业银行：接受按揭房二次抵押，利率较低，但要求房产位于核心区域且房龄不超过20年。
3.招商银行：侧重优质客户，若首贷行是招行，二押通过率更高，需提供收入证明覆盖负债。
4.民生银行：对经营贷用途的二押支持度较高，适合小微企业主，需营业执照配合。
5.地方性银行（如深圳农商行、华润银行）：部分支行政策宽松，可接受房龄较老的房产，但额度可能较低。

二、影响通过率的关键因素
1.房产评估价值：二押可贷额度=当前评估价×抵押率（通常50p%）-剩余按揭贷款，评估价越高越有利。
2.借款人资质：征信无严重逾期，负债收入比≤70%，稳定工作或经营流水更易获批。
3.原按揭银行：部分银行（如建行、工行）要求结清首押后才能办理二押，需提前确认规则。

三、注意事项
-利率与期限：二押利率通常高于首押（年化5%8%），期限一般310年，经营贷可延长至20年。
-风险提示：若还款能力不足，房产可能面临处置风险，建议量力而行。

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