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杭州房产二次抵押能贷多少？评估价vs银行批贷差距
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杭州房产二次抵押能贷多少？评估价vs银行批贷差距

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首发 玲伍经理
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杭州房产二次抵押贷款的额度主要由房产评估价、一抵剩余负债、银行政策三个因素决定。一般来说，可贷额度为评估价的60p%，减去一抵未还本金后的剩余价值。例如，若房产评估价500万，一抵剩余200万，二抵最高可贷约500万×70%－200万=150万。

一、影响贷款额度的关键因素
1.评估价与银行批贷价的差距
-银行通常采用内部评估系统或合作评估公司核定房产价值，一般比市场成交价低10 %。
-若自行评估价较高，需以银行最终认定的评估值为准。

2.一抵剩余负债比例
-银行要求一抵+二抵总负债≤评估价的70

发布于2025-6-23 10:12 那曲

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