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2025年，多家银行支持房产二次抵押贷款，包括工商银行、建设银行、中国银行、招商银行、平安银行、民生银行和浦发银行等。二次抵押是以房产剩余价值为担保，即“评估价×抵押率－原贷款余额”。主流银行抵押率普遍为60%-70%，工行、民生等对优质客户可达70%。利率方面，二次抵押贷款已大幅接近首次抵押，年化利率普遍在3.8%-5.5%之间，仅比一抵高0.3-0.8个百分点。例如，一抵利率3.65%，二抵可能为4.0%-4.5%，差异缩小明显。审批关键在于房产增值空间、借款人征信与还款能力。相比民间过桥或高息网贷，银行二押成本低、安全性高，是盘活房产价值的理想选择，尤其适合有经营或大额消费需求的人群。
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1. 工商银行支持二押，额度高，最高可达房产剩余价值的70%，利率约4.0%-5.0%。
2. 建设银行审批快，支持线上评估，要求房产证满1年，利率在4.1%-5.2%之间。
3. 中国银行对住宅、商铺等多类房产开放二押，利率略高，约4.5%-5.5%。
4. 招商银行流程简便，线上可申请，额度最高60%，利率4.0%-4.8%，偏好征信良好客户。5. 平安银行审批灵活，可接受部分征信瑕疵，利率4.5%-5.8%，适合急需资金者。
6. 民生银行支持“信用+抵押”组合贷，额度高，适合小微企业主，利率4.2%-5.0%。
7. 浦发银行还款方式灵活，支持先息后本，利率4.3%-5.3%。
8. 二押利率比一押普遍高0.3-0.8个百分点，因风险略高，但差距已大幅缩小。
9. 银行主要评估房产剩余价值、借款人收入与负债比，确保还款能力。
10. 申请需提供房产证、原贷款合同、征信报告、收入证明等材料，流程与一押类似。
11. 优质客户（如公务员、医生）可争取更低利率，接近一押水平。
12. 综合来看，银行二押已成主流，利率合理，是安全高效的融资补充渠道。
工行、建行、招行等多家银行支持房产二次抵押，利率仅比一抵高0.3-0.8个百分点，年化普遍4.0%-5.5%。只要房产有剩余价值、征信良好，即可低成本盘活资产。选择正规银行渠道，避免高息借贷，让沉睡房产变为流动资金。
以上就是针对“哪些银行支持房产二次抵押贷款?利率比一次高多少?”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
发布于2025-9-12 10:38 广州
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