房屋抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。，流程包括申请、评估、签署合同、办理手续等。

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申请深圳房屋抵押贷款的操作流程:　

1、首先，贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明资料，如必须提高身份证件、户口本、居住地证明及婚姻证明等材料。

2、其次，相关房屋评估部门(主要是银行认可的评估部门)将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。此时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。

3、经过对房屋评估之后，如果申请人条件符合银行贷款相关规定和要求时，银行将与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、抵押登陆手续办理完成后，银行将与申请人签署抵押贷款协议，正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

5、在协议规定的年限内还清贷款本息后，申请人办理注销抵押手续。

房屋抵押贷款注意事项:

1、弄清贷款期限

　　根据银行有关规定，通常房产抵押贷款的期限是房龄+贷款期限≤40年，而目前一般房产抵押贷款的最高期限为10年左右。

2、使用他人名下房产抵押，须取得对方同意。

　　若是借贷人使用他人名下的房产作为抵押贷款，是必须要征得对方同意，并出示他人同意抵押贷款的书面承诺书。

3、不是所有房产都可抵押贷款

　　在办理房产抵押贷款时，有几类房产是不能作为抵押贷款的，如小产权房、未满5年的经济适用房、未还清贷款的按揭房等。