房产税和契税在多个方面存在明显的区别，主要包括定义、征税对象、缴税范围、缴税时间、缴税税率以及免征条件等方面。

一、定义

房产税：是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。它旨在运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。
契税：是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。其宗旨在于保障不动产所有人的合法权益，通过征税，契税征收机关以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。

二、征税对象和范围

房产税：征税对象是房产，范围限于城镇的经营性房屋，不包括农村。这里的房产是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
契税：征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人，范围不限制，包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与和交换等。

三、缴税时间和税率

房产税：是每年都需要缴纳的税种，税率一般为12%和1.2%，具体依据房屋的计税余值或租金收入来计算。
契税：只在不动产产权发生转移变动时缴纳，采用比例税率，税率为3%到5%，具体税率根据转移变动的价值等因素确定。

四、免征条件

房产税和契税的免征条件各不相同，具体取决于相关法律法规和政策规定。例如，某些特定的房屋（如学校、医院等非盈利性机构的自用房产）可能免征房产税；而一些特殊的房地产交易（如家庭唯一住房的买卖且满足一定条件）可能享受契税减免。

综上所述，房产税和契税在定义、征税对象和范围、缴税时间和税率以及免征条件等方面都存在显著的区别。这些区别体现了两种税种在税收体系中的不同作用和定位。