房产税和契税有什么区别吗？-叩富网

房产税和契税有什么区别吗？

还有疑问，立即追问>

房产税和契税有什么区别吗？

叩富问财浏览：4379 人分享

1分钟入驻>

共14个回答

首发

王经理

两融张经理股票

帮助10万+ 好评1250 入驻4年

房产税和契税在多个方面存在明显的区别，主要包括定义、征税对象、缴税范围、缴税时间、缴税税率以及免征条件等方面。

一、定义

房产税：是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。它旨在运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。
契税：是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。其宗旨在于保障不动产所有人的合法权益，通过征税，契税征收机关以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。

二、征税对象和范围

房产税：征税对象是房产，范围限于城镇的经营性房屋，不包括农村。这里的房产是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
契税：征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人，范围不限制，包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与和交换等。

三、缴税时间和税率

房产税：是每年都需要缴纳的税种，税率一般为12%和1.2%，具体依据房屋的计税余值或租金收入来计算。
契税：只在不动产产权发生转移变动时缴纳，采用比例税率，税率为3%到5%，具体税率根据转移变动的价值等因素确定。

四、免征条件

房产税和契税的免征条件各不相同，具体取决于相关法律法规和政策规定。例如，某些特定的房屋（如学校、医院等非盈利性机构的自用房产）可能免征房产税；而一些特殊的房地产交易（如家庭唯一住房的买卖且满足一定条件）可能享受契税减免。

综上所述，房产税和契税在定义、征税对象和范围、缴税时间和税率以及免征条件等方面都存在显著的区别。这些区别体现了两种税种在税收体系中的不同作用和定位。

发布于2024-9-18 10:55 德阳

当前我在线

直接联系我

秒答

关注

追问

踩

一对一

王经理股票

帮助1.6万好评319 入驻9年

首发回答

不是，契税和房产税是不同种属的两种税。1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税

发布于2018-3-9 10:30 北京

秒答

关注

追问

踩

一对一

小尹经理股票

帮助4.5万好评1110 入驻8年

你好，房产税和契税是有区别的,第一房产税是向卖房人征收的,契税是向买房人与卖房人双方征收的,房产税是有界限的,而契税是只要有买卖房的交易就要交纳的.现在实行的房产税又有了新的变化

发布于2018-3-9 10:31 广州

秒答

关注

追问

踩

一对一

资深谭经理股票

帮助5.4万好评4506 从业10年

房产税是以房屋为征税对象契税有流转税的性质,即房屋、土地发生一次流转就需要缴纳一次契税,纳税人为买方。

发布于2018-3-9 10:32 成都

秒答

关注

追问

踩

一对一

伍经理股票

帮助3.5万好评462 入驻9年

房产税：是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税
契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等

发布于2018-3-9 10:39 武汉

秒答

关注

追问

踩

一对一

资深李经理股票

帮助7.1万好评1.1万入驻7年

房产税是最近一个比较火热的话题，但短期来看不会推出，详情欢迎咨询！！！

发布于2018-3-9 10:47 成都

秒答

关注

追问

踩

一对一

北经理股票

帮助10万+ 好评1.1万从业7年

你好，房产税和契税是有区别的,第一房产税是向卖房人征收的,契税是向买房人与卖房人双方征收的,房产税是有界限的,而契税是只要有买卖房的交易就要交纳的.现在实行的房产税又有了新的变化,所购房屋超过二年后,可以不交纳房产税,原有的规则是五年
房产税：是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税
契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等

发布于2018-3-9 11:01 成都

秒答

关注

追问

踩

一对一

刘顾问股票

帮助9606 入驻7年知无不言

你好，都是税收的一种，唯一的区别是标的物不同

发布于2018-3-9 11:21 重庆

秒答

关注

追问

踩

一对一

章经理股票

帮助10万+ 好评4669 从业7年

你好，房产证上的时间肯定是全国通行的。有些地方契税发票上的时间也行，有些地方看购房合同上的时间也行。具体要看当地房交所的规定。

发布于2018-3-9 12:32 杭州

秒答

关注

追问

踩

一对一

股票杨经理股票

帮助5.6万好评5349 从业8年

你好，有很大的差别的，房产税现在还没定怎么收，一般都是多套房的会收，契税是一直以来就有的，就要收的。

发布于2018-3-9 13:12 绵阳

秒答

关注

追问

踩

一对一

证券金融7 股票

帮助9.8万好评2162 入驻9年

你好，这个是有很大的区别的,契税是向买房人与卖房人双方征收的,房产税是有界限的,

发布于2018-3-9 16:09 武汉

秒答

关注

追问

踩

一对一

李经理股票

帮助4.2万好评2726 入驻10年

关于股票、基金等证券方面的投资问题，由于知识点、规则点众多，推荐投资理财之前自己多找些专业书籍或网络学习一下，如果有任何问题，也欢迎随时在线找我为你解答。

发布于2018-7-7 20:11 成都

秒答

关注

追问

踩

一对一

郑经理股票

帮助10万+ 好评1.2万从业8年

房产税和契税在多个方面存在显著的区别，以下是对两者区别的详细分析：

征收对象不同：房产税：征收对象是房产所有人，即房屋的产权人。契税：征收对象是房屋的买卖双方，即买方和卖方。契税的纳税人为产权承受人，在房屋产权发生转移变动行为时，对产权承受人征收契税。税率不同：房产税：税率一般按照房屋的评估价值来计算，通常为每年1%。契税：税率则按照房屋的交易价格来计算，一般为房屋交易价格的1%~3%不等。征收方式不同：房产税：按照房屋的评估价值来计算，然后由房产所有人缴纳。契税：在房屋交易时由买方和卖方共同缴纳。契税采用比例税率，在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率征收。用途不同：房产税：主要用于地方政府的财政收入，支持城市建设和社会事业的发展。契税：则主要用于国家的财政收入，支持国家的基础设施建设和社会事业的发展。征收时间不同：房产税：征收时间通常是每年一次，一般在年初或年底进行。契税：征收时间则是在房屋交易时进行，一般在交易完成后的30天内缴纳。减免政策不同：房产税：减免政策主要包括房屋出租、房屋空置、房屋改建等方面。契税：减免政策则主要包括首套房、二手房、农村宅基地等方面。法律依据不同：房产税：主要的法律依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》，自1986年10月1日开始实施。契税：法律依据为《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行，取代了之前的《中华人民共和国契税暂行条例》。

总结来说，房产税和契税在征收对象、税率、征收方式、用途、征收时间、减免政策和法律依据等方面均存在显著差异。这些差异体现了两种税种在房地产市场中的不同作用，房产税主要用于调节房地产市场，而契税则更多地关注于保障不动产所有人的合法权益。

发布于2024-6-11 09:42 拉萨

当前我在线

直接联系我

秒答

关注

追问

踩