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房产税的计税依据主要涉及以下几个方面：
一、计税对象
房产税是以房屋为征税对象，即名下的不动房产，这些房产需要有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资。
二、计税依据的具体形式
1. 从价计征：
房产余值：按照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。这里的房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风等。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。
特殊情况：如企业对自有房屋进行装修，且装修标准符合大修停用标准，经税务机关确认，在大修期间可免征房产税。
2. 从租计征：
租金收入：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对于投资联营的房产，如果共担风险，则按房产余值作为计税依据；如果收取固定收入，则由出租方按租金收入计缴房产税。
三、其他注意事项
融资租赁房屋：在计征房产税时，应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。
新建与旧房：新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
四、税率
如果房产税的计税依据是房产余值，那么税率一般为1.2%。但具体的税率可能会根据地区、时间等因素有所不同，因此在实际操作中需要根据当地的相关法律法规来确定。
综上所述，房产税的计税依据主要是房产的余值（从价计征）或租金收入（从租计征），具体采用哪种方式取决于房产的使用情况。在计算房产余值时，还需要考虑扣除比例、附属设备等因素。同时，也需要注意融资租赁房屋、新建与旧房等特殊情况下的计税规定。
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发布于2024-8-12 15:41 德阳
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