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选REITs基金要看你的钱打算用多久和能承受多大波动。比如存着收租的物流仓储REITs，现金流稳当，但涨跌幅度小；产业园类REITs虽然可能突然爆发，但政策变动时波动也大。我之前帮一位餐饮老板配过REITs组合，他拿3年不动的钱重点配置了沪杭高速这类经营稳定的项目，每个月都能收到分红，再拿小部分仓位布局仓储类，用日富一日的债基打底，现在组合年化收益跑赢他之前买银行理财。
具体到不同类型REITs的特点：
1. 物流仓储类：适合求稳的人，像去年双十一快递爆仓，物流REITs的仓库租金都按时到账，这类项目抗周期能力比较强，分红准时到账像领工资。
2.产业园类：深圳有位客户去年布局了张江高科REITs，赶上集成电路产业政策支持，一年涨了15%，不过中途也经历过园区招商遇冷的回撤，这类适合能拿得住的人。
3. 基建类：机场高速这类属于民生工程，我去年带客户打新的广州广河REITs，赶上节假日免费政策调整，但全年车流恢复超预期，最后年化分红仍有4.6%。
从业10年处理过各种REITs投资案例，现在点击我头像加微信，送你《REITs防坑指南》和现金流测算工具。觉得这个配置思路有用就点个赞，咱们详细聊聊你的资金使用计划，像U定投这种择时工具也能用在REITs波段操作上。
发布于2025-9-26 09:54 广州
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