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目前，支持房产二次抵押贷款的银行主要集中在部分股份制银行和地方性商业银行，国有大行普遍因风控严格而较少开展此类业务。招商银行、平安银行、中信银行、兴业银行及部分城市商业银行（如北京银行、上海银行）是较为活跃的机构。二次抵押的评估流程与首次类似，需由银行合作的评估公司对房产进行市值评估，结合借款人征信、收入等综合核定可贷额度，通常不超过评估价的70%减去原贷款余额。利息计算方式为：以实际放款金额为本金，按合同约定的年化利率（目前市场利率约4%-6%）计息，多采用按月付息、到期还本或等额本息方式，具体利率根据客户资质浮动，优质客户可享更低优惠。
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1. 支持银行类型：房产二次抵押贷款因风险较高，多数国有大行（如工、农、中、建）持谨慎态度或暂停办理。而招商银行、平安银行凭借灵活的零售信贷政策，中信、兴业等股份制银行以及各地城商行，更愿意承接此类业务，成为市场主力。
2. 评估流程详解：借款人申请后，银行委托第三方评估机构对房产进行实地勘察与市值评估。评估价确定后，银行会查询房产的抵押状态，用评估价乘以抵押率（如70%），再减去当前剩余的按揭贷款，差额即为理论最高可贷额度。
3. 利息计算方式：二次抵押贷款利率通常高于首次按揭，当前年化利率普遍在4%至6%之间，优质客户或有特定优惠活动时可能更低。利息按实际使用天数计算，以放款当日余额为本金，按日计息，按月结算，还款方式灵活多样。
综上所述，房产二次抵押贷款可选择招行、平安、中信等股份制银行或地方城商行办理。流程需经专业评估，额度取决于房产净值，利率在4%-6%区间。尽管能盘活资产，但需承担较高利息和还款压力。建议充分评估自身财务状况，优先选择利率低、服务优的正规银行，理性借贷，避免因资金周转不灵而影响房产安全。
以上就是针对“哪些银行支持房产二次抵押?评估流程，利息怎么算?”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
发布于2025-9-23 11:23 阿里
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