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房产二次抵押是指房屋抵押人在未还清首次抵押贷款的情况下，将已抵押的房产再次抵押以获得贷款的行为。其核心在于利用房产的剩余价值进行融资，无需提前清偿首次抵押债务，从而节省时间和资金成本。
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房产二次抵押的特点
1.无需解除首次抵押：房产二次抵押允许借款人在未还清首次抵押贷款的情况下，直接利用房产的剩余价值进行再次抵押，从而获得新的贷款。
2.节省时间和成本：相比解除首次抵押后重新办理抵押，二次抵押省去了垫资解押等中间环节，降低了融资成本和时间成本。
3.贷款额度受限：二次抵押的贷款额度通常取决于房产的剩余价值，即房产市值减去剩余按揭贷款后的差额。
支持办理房产二次抵押的银行
1.大型国有银行：
中国银行：为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供加按贷款服务，借款人需满足一定条件，如无欠息行为、收入稳定、信用良好等。工商银行：要求房产为现房，抵押率最高可达70%，利率较低，适合优质客户。建设银行：接受按揭房二次抵押，但需剩余贷款比例不超过50%，审批较严格。农业银行：也提供房产二次抵押贷款服务，具体政策和要求需咨询当地分行。
2.股份制商业银行：
招商银行：支持按揭房二抵，额度最高可达评估价的70%，放款快。平安银行：审批灵活，可接受经营性二抵，利率市场化，适合小微企业主。民生银行：对房产区域要求较高，一线城市房产更易获批，额度较高。光大银行：二抵贷款期限较长，适合长期资金需求，利率适中。中信银行：审批效率较高，支持线上评估，适合急需资金的客户。
3.其他银行：
部分城市商业银行和农村商业银行也可能提供房产二次抵押贷款服务，具体政策和要求需咨询当地银行。
以上就是针对“什么是房产二次抵押？哪些银行支持办理”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-8-23 19:18 北京
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