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不动产信托产品，想问一下老师的建议

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不动产信托产品，想问一下老师的建议

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首席张老师

资深齐顾问基金

帮助2.9万好评2.8万从业8年

不动产信托投资确实能博取较高收益，但要注意风险匹配。这类产品通常锁定期长（3-5年）、门槛高（100万起），更考验投资者的流动性安排和项目研判能力。之前有位客户看中某商业地产信托8%的预期收益，后来发现底层资产是二线城市的酒店公寓，最终因疫情入住率下滑导致退出困难。我的建议是普通投资者优先做好保底配置再考虑这类产品。

选择不动产信托产品的三个关键点：
1、穿透底层资产质量：比如有的产品包装成写字楼信托，实际投向三四线城市滞销楼盘。去年某产品暴雷就是开发商用信托资金借新还旧，这类情况需要专业人士核查底层合同。
2、评估自身流动性承受力：不动产信托一旦进入清算期，短则6个月长则2年都无法拿回本金。建议先用日富一日等中短债基做好2年内的现金流规划，避免因急用钱被迫折价转让。
3、合理分配仓位比例：即使要配置，也建议控制在可投资产的20%以内。可以配合货币三佳这类高流动性产品对冲风险，比如有位客户把600万资产分配成300万债基+100万信托+200万货基，既保留了高收益机会，又确保了家庭开支的灵活性。

从业10年我设计了多套攻守兼备的配置方案，点击右上角加我微信，送你一份【不动产投资避坑指南+安心配置礼包】，内含20个真实项目分析模板和替代方案。觉得分析到位请点个赞，联系我获取专属于你的资产配置规划，让每笔钱都安全生出收益。

发布于2025-8-23 17:21 广州

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资深黄经理股票

帮助3.5万好评4.2万从业10年+

不动产信托产品收益和风险并存，主要看底层资产的质量和运营方实力。这两年房地产市场波动大，选这类产品要重点关注项目地段、资金用途和风控措施。比如商业地产信托得看出租率和运营现金流，住宅类要评估去化周期。如果对行业不熟，建议优先选国企背景或排名靠前的信托公司产品，同时分散配置降低单一项目风险。注意这类产品流动性较差，最好用长期不用的资金参与。

如果拿不准怎么选，可以点个赞再联系我具体沟通。我们团队擅长根据客户风险偏好做资产配置，比如在信托、基金、理财等品种中合理搭配。作为正规券商，我们还能提供全市场产品筛选和费率优化方案，帮您平衡收益和安全性。有需要随时找我定制专属方案，让投资更省心。

发布于2025-8-23 17:22 深圳

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