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存量房贷利率下调后，月供计算需依据剩余本金、剩余期限及下调后的利率，代入等额本息或等额本金公式。以下为真实举例计算过程：
一、计算方法
等额本息月供计算公式为：月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)分期数]÷[(1+月利率)分期数-1]；等额本金月供计算公式为：月供=贷款本金÷总分期数+剩余贷款本金×月利率。
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二、真实举例
假设有一笔20年期的首套住房存量房贷，原房贷利率4.9%，采用等额本息还款方式，2023年9月正常还款7年后，剩余本金约150364元，剩余期限13年（156期）。2023年9月25日存量房贷利率下调为LPR不加点，即4.3%。代入等额本息计算公式，可得下调后月供为1259.93元。
以上就是“存量房贷利率下调后月供是怎么算的”回答，如有资金周转的需求可以点击下方链接查看自己的额度。
发布于2025-6-25 10:14 阿里
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