存量房贷款利率的调整主要与 LPR 变动和重定价周期有关，具体调整方式如下：

加点幅度调整：

我国绝大部分房贷利率以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。根据相关政策，绝大部分存量房贷利率已调降至不低于 LPR 减 30 个基点。同时，当借款人房贷利率的加点幅度，与全国新发放房贷利率平均加点幅度之间的差距高于 30 个基点时，借款人可与银行协商，申请调整加点幅度。借款人可通过手机银行 App 或贷款经办行查询自己的房贷利率加点幅度。

重定价周期调整：

自 2024 年 11 月 1 日起，存量房贷借款人可与银行协商，重新约定重定价周期，可选择 3 个月、6 个月或 12 个月，同一笔贷款存续期内，客户仅可申请调整 1 次。在 LPR 下行周期内，重定价周期越短，借款人可越快享受到利率下行带来的利好；但在 LPR 上行周期内，借款人也将更早承受加息负担。借款人可通过手机银行、贷款经办行等提出调整申请。
关于存量房贷利率下调最新消息，2025 年 5 月 20 日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率，1 年期 LPR 为 3%，5 年期以上 LPR 为 3.5%。

对于选择 3 个月重定价周期且重定价日为 7 月 1 日的存量房贷借款人，其房贷利率已根据 5 月下调后的 LPR 进行了调整。

例如，某借款人贷款定价基准是基于 LPR 减 50 个基点，其房贷利率就从 3.1% 降至 3%，等额本息还款方式下每月可少还 62 元。

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