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自己拿房产证去银行贷款的办理流程如下：
用房产证向银行申请贷款（通常指房产抵押贷款）的流程主要包括评估房产、提交申请、银行审批、办理抵押登记和放款等步骤。整个过程一般需要7-15个工作日，具体时间因银行和地区政策有所不同。
一、贷款申请流程详解
1.评估房产价值
-银行会安排合作评估机构对房产进行估值，确定可贷额度（一般为评估价的50%-70%）。
-评估费用通常由借款人承担，部分银行可减免。
2.准备材料并提交申请
-基本材料：身份证、户口本、婚姻证明（如结婚证离婚证）、房产证、收入证明（工资流水营业执照）等。
-贷款用途证明（如消费贷需提供合同，经营贷需营业执照等）。
3.银行审核
-风控部门核查征信、负债、还款能力等，部分银行会电话回访。
-审核通过后，银行出具《贷款意向书》或《批复函》。
4.签订合同并办理抵押登记
-签订借款合同、抵押合同，部分银行要求公证。
-携带材料到不动产登记中心办理抵押登记，银行领取他项权证后放款。
5.放款
-抵押登记完成后，银行在1-3个工作日内放款至指定账户。
二、注意事项
1.征信要求：近2年逾期不超过连三累六，负债率一般不超过50%。
2.房产条件：房龄通常不超过30年，产权清晰（无纠纷、未查封）。
3.利率与期限：经营贷利率较低（3%-5%），消费贷稍高（4%-8%），期限1-20年不等。
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发布于2025-5-31 17:38 那曲
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