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65万的房子抵押贷款一般可以贷到房产评估价值的50%-70%，也就是32.5万-45.5万左右。具体额度取决于房产评估值、借款人资质以及贷款机构的政策。
一、能贷多少？
1.房产评估值：银行或机构会先评估房产市场价值，通常略低于市场成交价。
2.贷款成数：
-住宅类房产：最高可贷评估价的70%（部分银行可达75%）。
-商业房产（如商铺、写字楼）：一般50%-60%。
-如果是按揭房二次抵押，可贷额度=评估价×70%-剩余房贷。
3.借款人资质：收入、征信、负债率等也会影响最终审批额度。
二、怎么办理抵押贷款？
1.选择贷款机构：银行（利率低但审核严）、消费金融公司（审批快但利率较高）。
2.提交申请材料：身份证、房产证、收入证明、银行流水、征信报告等。
3.房产评估：贷款机构会安排评估公司上门勘察。
4.审批放款：审核通过后，办理抵押登记，一般1-2周内放款。
三、注意事项
-不同银行政策不同，建议多对比几家。
-抵押贷款通常1-20年期，可按月付息到期还本或等额本息还款。
-逾期会影响征信，甚至可能导致房产被处置。
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发布于2025-5-25 17:30 那曲
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