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在深圳，并非所有房产都能用于抵押贷款，主要存在以下三类限制条件：
1.产权不清晰的房产
-未取得房产证（如小产权房、农民房、回迁房未完成确权）
-共有产权未取得全部共有人书面同意
-存在产权纠纷或司法查封记录
2.政策性限制房产
-经济适用房、安居房等保障性住房（需满5年交易限制期并补缴差价）
-被纳入城市更新旧改范围的房产（需提供拆迁补偿协议等特殊处理）
-学位房若处于教育局锁定阶段（部分银行会降低抵押成数）
3.物理或法律瑕疵房产
-房龄超过30年且面积小于50㎡（部分银行拒贷或降低评估值）
-存在违建、结构改造未报批（需先整改并通过验收）
-已设定抵押且未解押（需结清前笔贷款或办理顺位抵押）
补充说明：
-深圳部分银行对抵押房产有区域偏好（如优先关内房产），且要求借款人年龄+贷款期限不超过70年。
-若房产涉及上述限制，可尝试通过担保公司增信或选择非银金融机构，但需注意资金成本上升风险。
建议抵押前通过不动产登记中心查询房产状态，并咨询专业助贷机构匹配银行产品。如需进一步评估资质，可通过正规渠道提交申请。
发布于2025-5-17 18:27 那曲
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