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根据北京市公积金贷款政策，贷款额度主要受缴存年限、账户余额、还款能力及房屋价值等因素影响。
这里帮您收集了几家大的正规平台，可点击查询:
正规贷款平台https://licai.cofool.com/
以下是详细计算方式及结果：
一、核心计算规则
1.缴存年限挂钩
北京实行「缴存年限挂钩」政策，每缴存满1年可贷10万元，不足1年按1年计算，最高可贷120万元。
公式：贷款额度 = 缴存年限 × 10万元（最高不超过120万元）。
2.账户余额影响
账户余额虽非直接决定因素，但需满足以下条件：
贷款额度 ≤ 账户余额 × 8倍（若余额不足2万，按2万计算）。若用户公积金账户余额为10万元，则理论上限为80万元，但实际可能因缴存年限突破此限制。
3.还款能力评估
银行会根据月收入、负债等评估还款能力。公式为：
月收入 ≥ 贷款月供 × 2。
4.房屋价值限制
贷款额度不超过房屋评估价值的80%。
二、具体计算示例
假设用户公积金账户余额为10万元，缴存年限为10年，购买首套住房，房屋总价200万元：
三、特殊情况调整
1.户籍与区域优惠
若户籍在东城/西城，购买城六区外首套房，额度可上浮至140万元。户籍在城六区，购买城六区外首套房，额度上浮至130万元。
2.二套房政策
二套房贷款最高额度为60万元。
3.信用等级上浮
信用AAA级：额度上浮30%（如100万元 → 130万元）。信用AA级：额度上浮15%。
注意事项
缴存要求：需连续缴存满6个月以上，且无断缴记录。组合贷选项：若公积金额度不足，可申请「公积金+商贷」组合贷款。政策动态：贷款政策可能随市场调整，建议通过北京公积金官网或12329热线确认最新规则。
发布于2025-5-17 17:42 那曲
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