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办理北京房产抵押贷款的流程如下：准备材料、选择贷款机构、提交申请、房屋评估、审核审批、签订合同、办理抵押登记、放款、还款。
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办理流程
1.准备材料：借款人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、银行流水等资料，用于证明身份、还款能力及房屋产权。
2.选择贷款机构：可向银行或正规金融机构提出申请，不同机构在贷款利率、额度、期限等方面存在差异，需综合比较后选择。
3.提交申请：将准备好的材料提交给选定的贷款机构，填写贷款申请表，明确贷款金额、用途、期限等信息。
4.房屋评估：贷款机构会指定专业评估机构对抵押房屋进行价值评估，以确定可贷款额度。评估内容包括房屋的位置、面积、房龄、市场行情等。
5.审核审批：贷款机构对借款人的资质、还款能力、房屋评估价值等进行全面审核，审核通过后报上级审批。
6.签订合同：审批通过后，借款人和贷款机构签订借款合同、抵押合同等相关法律文件，明确双方权利义务，包括贷款金额、利率、还款方式、违约责任等。
7.办理抵押登记：借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
8.放款：贷款机构在完成抵押登记后，按合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
9.还款：借款人按合同约定的还款方式和期限按时足额还款。
10.注销抵押：贷款结清后，借款人到不动产登记部门办理抵押注销手续，房屋的抵押状态解除。
收费情况
1.评估费：收费标准没有明文规定，不同地区经济发展水平不同，收费也有所不同。一般来说，房屋评估价值200万以下的评估费为400元，200~500万的为600元，再高按实际情况加收。但也有说法认为评估费一般按评估价值的一定比例收取，大致在0.1%至0.5%间。
2.抵押登记费：需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门一般收取抵押登记费。有说法认为每平方米0.30元（建筑面积），也有说法认为每件约80元，具体因地区而异。
3.公证费：有些银行要求借款人将借款抵押合同进行公证，公证费一般按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。
4.中介服务费：若委托中介办理房产抵押贷款，中介会收取服务费用，一般在放款总额的2%~10%之间，越不正规的中介公司服务费越高。
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发布于2025-5-16 11:44 北京
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