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在南京，如果房产抵押申请在银行未通过，确实可以考虑将房产抵押给个人。不过这一操作需要严格遵守相关法律法规，并办理规范的抵押登记手续。以下是需要注意的要点：
1.法律允许性
根据《中华人民共和国民法典》，房产抵押给个人（自然人）是合法的，但必须签订书面抵押合同，并到房产所在地的不动产登记中心办理抵押登记，否则抵押权不成立。
2.操作流程
-评估房产价值：双方协商或委托专业机构评估房产市场价值，确定抵押金额。
-签订抵押合同：明确借款金额、利率、还款方式、期限及违约责任等条款。
-办理抵押登记：携带房产证、身份证、抵押合同等材料，到南京市不动产登记中心办理抵押登记。
3.风险提示
-利率合规：个人借贷利率不得超过一年期LPR的4倍（目前约为15%左右），否则超出部分不受法律保护。
-产权清晰：抵押房产必须无产权纠纷，且非唯一住房（否则执行难度大）。
-违约处置：若借款人无法还款，债权人需通过法院诉讼实现抵押权，不能直接占有房产。
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发布于2025-5-11 15:40 那曲
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