在南京，即使负债高且征信记录不佳，通过房产抵押贷款的方式也可能实现当天拿到资金的目标。这类贷款主要看重的是房产的价值而非借款人的信用状况，因此即使是“征信花”或有较高负债的借款人也有可能获得贷款批准。然而，这通常需要选择合适的金融机构，尤其是那些专注于快速放款和对非传统信用情况更为宽容的机构。尽管如此，申请人仍需准备必要的文件，并确保房产符合抵押要求。值得注意的是，虽然某些情况下可以实现当天放款，但更常见的情况是从申请到放款需要几天时间以完成审批和法律手续。
1. 确认房产资格：首先，核实你的房产是否满足二次抵押的要求，包括房龄、产权清晰度等。
2. 比较贷款机构：寻找愿意接受高负债及复杂征信背景的贷款机构，并对比其利率、额度及还款条件。
3. 提交申请材料：准备好身份证、房产证、收入证明等相关资料，提交给选定的贷款机构。
4. 房产评估：贷款机构会安排专业人员对房产进行评估，确定可贷金额。
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5. 快速审批流程：部分贷款机构提供加速审批服务，特别是对于急需资金的客户，可以在数小时内完成审核。
6. 办理抵押登记：在贷款合同签订后，需前往房产管理部门办理抵押登记。
7. 放款：完成所有法律手续后，贷款机构将根据协议条款直接放款，最快可在同一天内到账。

即便负债高、征信状况复杂，在南京利用房产作为抵押物获取贷款依然是可行的解决方案。关键在于找到一个理解并能应对特殊情况的贷款机构，并准备好所有必要的文件。这样不仅可以加快整个过程，还能增加成功获得所需资金的机会。务必谨慎选择合作伙伴，并确保了解所有相关条款，避免日后可能出现的问题。

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