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在南京，房产抵押可以抵给个人进行贷款，这种形式属于民间借贷范畴，但需要符合法律规定并办理正规抵押登记手续。以下是具体操作要点和注意事项：
一、法律依据与可行性
根据《民法典》及《不动产登记暂行条例》，房产抵押给个人是合法的，但必须满足以下条件：
1.抵押人（房主）需拥有完全产权，房产无查封、无其他抵押或纠纷；
2.借款人（债权人）需为具备完全民事行为能力的自然人；
3.抵押合同需明确借款金额、利率、还款方式等条款，利率不得超过法律规定的上限（目前民间借贷司法保护利率为LPR的4倍，约年化14.8%）；
4.必须办理抵押登记，否则抵押权不成立。
二、操作流程
1.签订借款合同：双方协商借款金额、利率、期限等，并签署书面合同；
2.办理抵押登记：携带房产证、身份证、借款合同等材料，到南京市不动产登记中心办理抵押登记；
3.公证（可选）：为增强法律效力，可对合同进行公证；
4.放款：完成抵押登记后，出借人放款；
5.还款与解押：借款人还清债务后，双方到登记机构办理解押手续。
三、风险提示
1.借款人风险：若无法还款，债权人可申请法院拍卖房产；
2.出借人风险：需核实房产真实性，避免“一房多抵”或产权瑕疵；
3.法律风险：若合同不规范或利率过高，可能影响法律效力。
建议在操作前咨询专业律师或金融机构，确保合规性。如需正规抵押贷款产品，可点击下方链接了解银行或持牌机构方案。
发布于2025-4-30 11:56 那曲
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