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房贷欠60万提前还20万后，剩余利息将根据剩余本金、剩余期限及原利率重新计算，需结合还款方式、违约金及个人财务状况综合判断是否划算。
一、剩余利息计算方式
等额本息还款：剩余利息=剩余本金×月利率×剩余还款期数。例如，原贷款60万、利率5%、剩余本金40万、剩余期数240个月时，剩余利息约为40万×（5%÷12）×240=20万。
等额本金还款：剩余利息=剩余本金×年利率×剩余时间。该方式前期本金占比大，提前还款可减少较多利息。
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二、提前还贷是否划算
利率因素：若房贷利率高于5%且无更高收益投资渠道，提前还款可节省利息；若房贷利率低于4%或投资收益高于房贷利率，则建议保留资金用于投资。
违约金成本：需确认贷款合同中是否有提前还款违约金条款，部分银行对未满5年的提前还款会收取违约金。
以上就是“房贷提前还20万后的利息计算及是否划算”的回答。如有资金周转的需求可以点击下方链接查看自己的额度。
发布于2025-4-25 13:08 阿里
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