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资深顾问戚

资深顾问戚基金

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想用房子贷款又怕被坑？看完这篇保姆级教程你就懂了！房屋抵押贷款说白了就是拿房子做担保向银行借钱，适合做生意周转、装修大额支出等情况。整个流程主要分五步走：评估房子值多少钱→准备材料提交申请→银行审核→签合同办抵押→最后等放款。不过这里头门道可不少，比如征信不能有连三累六的逾期，房子要有红本在手，最好提前半年养好流水。接下来咱们掰开了揉碎了说，保证你听完就能避开90%的坑！

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1.准备阶段要打牢地基

材料清单：身份证、户口本、房产证、收入证明这四件套是基础，做生意的还要营业执照和半年流水。记住所有复印件都要带原件去核对！
征信自查：提前打份征信报告，重点看有没有信用卡连续3个月逾期，或者累计6次小逾期，这俩都是银行的红线。
流水包装：工资流水不够的，可以提前半年用家人转账备注"工资"，或者存钱进去再分次取出，制造真实流水痕迹。
2.实操流程步步为营
① 评估踩点：先找三家银行问评估价，比如你房子市场价300万，有的银行给7成210万，有的能给到8成240万，这中间差着30万呢！
② 面签技巧：信贷经理问你贷款用途，千万别说买房炒股！要说经营周转或装修，提前准备好购销合同之类的"证据"。
③ 抵押登记：现在很多城市能线上办理，比如广州的"不动产e登记"，手机上就能搞定，不用再跑政务中心排队。
④ 等放款期间：别乱查征信！别新增网贷！有客户就因为放款前点了某呗，结果被银行拒贷的真实案例。
3.这些雷区千万别踩
利率陷阱：LPR现在4.2%，首套房能到3.7%，但二套可能上浮到5.5%。某商银行写着"最低3.4%"，等你真申请了才发现要买5万理财才给这个利率。
还款能力：月供别超过家庭收入50%，比如月入3万，月供最多1.5万。有个客户月供2万结果公司资金断裂，房子差点被法拍。
过桥风险：转贷时垫资过桥要找正规公司，签好借款合同。去年有中介卷走客户200万过桥资金的新闻，血淋淋的教训！

重点再敲黑板！
看完是不是发现抵押贷款也没那么复杂？记住这三点核心：选对银行省利息，养好流水过审批，用途合规别乱来。要是还有拿不准的地方，建议先找专业顾问做免费方案对比。着急用钱的朋友，点击下方【正规贷款测算平台】，输入房子面积、位置等信息，10秒就能匹配三家银行的方案，还能查真实利率和还款明细。