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想用公积金贷款？先满足这些基本条件！
用公积金贷款买房确实划算，但也不是想用就能用。简单来说，你得满足几个硬性条件：连续交公积金半年到一年（各地要求不同）、信用记录良好、收入能覆盖月供、买的房子符合规定（比如不能是小产权房），而且首付比例要达标（首套一般20%起，二套30%起）。另外，公积金账户得正常，没欠钱没被封存，年龄也不能超过退休年龄。
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具体条件拆开说，一条条对号入座公积金缴存时间大部分城市要求连续交满6个月或12个月，中间不能断缴。比如长沙本地缴存要满12个月，外地转过来的可以合并计算；南宁要求连续6个月，补缴也算。注意：换工作或换城市的话，要及时办转移，否则可能影响连续计算。信用和收入征信不能有“黑历史”，比如近两年不能有连续3次逾期，累计不能超6次。收入要能证明还得起月供，一般要求月收入是月供的2倍以上。灵活就业人员也能申请，但得有稳定收入证明。房子和首付要求买的必须是普通住宅（别墅、商住公寓不行），房龄不超过30年。首套房首付最低20%，二套30%（个别城市二套首付60%）。首付不够？可以用公积金余额补，但前提是没提取过。贷款额度和利率额度看账户余额，一般是余额的10-25倍。比如长沙最高贷60万，南宁首套80万，重庆多子女家庭能到160万。利率比商贷低，首套2.85%起，二套3.325%起。其他细节离婚后2年内不能用前配偶的房申请，父母和子女买卖房产也不能用公积金。贷款流程要抓紧，新房得在签合同1年内申请，二手房过户后3个月内办。总结一下：公积金贷款门槛不低，但值得冲！
想用公积金贷款，核心就是“连续缴存+信用干净+收入达标+房子合规”。每个城市政策有差异，比如缴存时间、首付比例，最好提前打本地公积金中心电话确认。如果条件都符合，赶紧准备材料申请，毕竟利率是真香！关注当地公积金公众号，政策变动早知道～
发布于2025-3-28 01:00 那曲
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