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武汉用公积金贷款20万，利息具体多少得看你贷多少年。目前首套房5年以上的利率是2.85%，如果按20年算，总利息大概6.4万左右，每个月还1100多块；要是贷10年，利息差不多3万，月供1700多。当然具体数还得看银行算的，但公积金利率确实比商贷划算一大截！
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具体咋算利息？
利率分年限：5年以内（含5年）：首套房利率2.35%5年以上：首套房利率2.85%。
如果是二套房，利率会高点，比如5年以上3.325%。还款方式影响：等额本息：每个月还的钱固定，前期利息多、本金少，适合收入稳定的人。比如贷20万20年，总利息约6.4万，月供1100元左右。等额本金：前期还的本金多，利息逐月减少，总利息更少。比如同样20万20年，总利息约5.7万，但第一个月得还1300多，后面越来越少。
办理流程简单六步走：
准备材料：身份证、户口本、结婚证（单身要声明）、购房合同、首付发票、公积金缴存证明。去银行填表：领《贷款资料夹》，填好和材料一起交。银行初审：查征信、收入流水，确认你有还款能力。签合同：初审过了，和银行面签贷款合同，办抵押登记。公积金中心终审：银行把材料交给公积金中心，通过后放款。开始还款：钱直接打到开发商或卖家账户，你按合同按月还贷就行。
特别注意：
公积金账户要连续缴满6个月，不能断缴。贷款额度还和缴存余额、时间挂钩，比如余额1万×20倍×时间系数（缴2年系数1.2，能贷24万）。
总之，公积金贷款利息低，但手续稍微麻烦点，建议提前查清自己的缴存情况和购房资质。如果符合条件，果断用公积金，能省不少钱！更多细节可以微信搜【武汉本地宝】，回复“公积金贷款”查最新政策和试算工具。
发布于2025-3-28 00:01 那曲
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