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一般情况下，即使开发商房子烂尾，购房者仍然需要偿还房贷1。因为购房者与银行之间是借贷关系，贷款合同具有独立性，烂尾并不直接导致贷款合同失效1。银行通常已按合同约定将贷款发放给开发商，购房者有义务按照贷款合同的约定按时还款，否则会构成债务违约，需承担违约责任，如支付逾期利息、影响个人征信等。
不过，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020 修正）》及相关判例，如果因开发商原因导致商品房买卖合同被确认无效、被撤销或者解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
商品房买卖合同和商品房担保贷款合同解除后，出卖人（开发商）应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人（银行）和买受人（购房者），购房者无需继续还款。
例如在（2019）最高法民再 245 号判例以及浙江省嘉兴中院的相关判决中，均明确了开发商违约导致合同解除时，购房者还款责任终止。
所以，房子烂尾后，购房者可以先尝试与开发商协商，了解烂尾原因及后续解决方案，督促其尽快复工。同时，及时与银行沟通，说明房屋烂尾情况，协商调整还款计划2。若开发商确实无力继续建设导致烂尾，购房者可联合其他业主，通过法律诉讼要求解除购房合同和贷款合同，并申请法院对房屋进行财产保全，以维护自身合法权益。
以上是针对“请问开发商房子烂尾还需要还房贷吗？”这个问题的解答，如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。
发布于2025-3-24 17:28 阿里
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