上海的抵押经营贷申请条件主要涉及年龄、公司资质、抵押物和征信情况，最长贷款期限根据银行不同，一般在3-10年之间，部分产品支持续贷或特殊还款方式延长实际使用时间。下面具体展开聊聊，帮大家理清细节。随着金融市场的不断发展和相关政策的调整，上海地区的各大银行及金融机构对抵押经营贷款的规定也有所变化。为了帮助申请人更好地准备材料并提高审批成功率，我们将详细介绍最新的申请条件，包括但不限于借款人的年龄限制、信用状况要求、工作收入证明以及公司资质等方面的内容。

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一、申请条件：四大核心要求
​年龄限制：
大部分银行要求借款人年龄在25-70岁之间，抵押人年龄不超过70岁。比如招商银行要求借款人年龄+贷款期限＜70岁，60岁以上需子女担保；中国银行接受借款人18-65岁、抵押人18-70岁。
公司资质：
公司需成立满1年，且借款人需是股东。不同银行对持股比例要求不同：
招商银行：占股≥10%，持股满半年；
中国银行：占股≥30%；
中信银行：接受间接持股或高管身份。
公司需真实经营，提供场地租赁合同、流水、纳税等证明。
​抵押物要求：
房产类型：住宅最常见（成数最高），公寓、商铺、写字楼也可抵押，但成数更低（比如商铺5成、写字楼4成）。
房龄：多数银行要求≤30年，部分放宽至40年（如中国银行）。
产权要求：需过户满半年到1年，直系亲属或公司股东名下房产可接受。
​征信要求：
无当前逾期，信用卡或贷款逾期次数有限制（如5年内≤10次“1”逾期）；
近3个月贷款/信用卡审批查询≤5次机构；
小额贷款笔数少（如中信银行要求未结清小贷≤2笔）。

​二、最长贷款期限：看银行和还款方式
​常规期限：
招商银行：授信10年，单笔3年；
中国银行：3年，可续贷；
上海银行：最长10年；
中信银行：3年，但支持“20年气球贷”（月供按20年算，3年到期后结清剩余本金）。
​实际使用时间：
部分产品通过“无本续贷”延长资金使用周期。比如中信银行的3年先息后本贷款，到期后可续贷，相当于长期使用。

​总结：灵活选产品，注意匹配条件
上海的抵押经营贷申请条件主要看年龄、公司、抵押物和征信，最长贷款期限3-10年不等，部分银行通过续贷或特殊还款方式变相延长。如果想贷得更久，可以优先选上海银行（10年）或中信银行（气球贷）这类产品。
有资金需求的朋友，建议先根据自身条件筛选银行，或者直接点击下方正规平台咨询，匹配最优方案！

发布于2025-3-21 21:53 阿里