申请厦门抵押经营贷需要满足借款人资格、企业经营、还款能力、信用记录、担保以及贷款用途等多方面的要求。借款人在申请前应仔细了解并准备相关材料，以确保申请的顺利进行。

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一、借款人资格要求完全民事行为能力：借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且符合经办银行关于借款人的年龄要求。一般来说，借款人需年满18周岁（含）以上，具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居住证明）及婚姻状况证明。合法经营资格：借款人需具有合法的经营资格，能提供工商行政管理部门核准登记且年检合格的营业执照，以及相关的经营许可证。同时，借款人需为企业经营者或占股一定比例的股东（如厦门国际银行要求占股10%以上的股东或者法人、公司高管，个体经营户也可申请）。

二、企业经营要求经营年限：企业经营情况稳定，成立年限原则上在2年（含）以上，且至少有一个及以上会计年度财务报告。部分银行或贷款机构可能要求借款人申请个人经营贷款时经营年限要达到3年以上。经营场所：有固定的经营场所和必要的组织机构、经营管理制度、财务管理制度。市场前景：经营的产品或服务有市场、有效益，且符合国家的产业、行业政策，不属于高污染、高耗能的小企业。

三、还款能力要求

借款人需具有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息。这通常要求借款人或其经营实体在还款期内有足额的净现金流入。同时，银行还可能要求借款人提供流水证明，以覆盖征信上归还的利息和一定比例的贷款本金（如厦门国际银行要求借款人流水覆盖征信上归还利息和三分之二的贷款本金）。

四、信用记录要求

借款人及其经营实体在银行及其他已查知的金融机构无不良信用记录，信贷资产风险分类为正常类或非财务因素影响的关注类。银行会通过中国人民银行征信系统查询借款人的信用情况，因此借款人需保持良好的信用记录。

五、担保要求

借款人需提供贷款人认可的合法、有效、可靠的贷款担保。在厦门申请抵押经营贷时，常见的担保方式为房产抵押。以下是对抵押物的具体要求：

产权清晰：用于抵押的房子必须拥有清晰明确的产权证书，无纠纷且未设定其他抵押权。房龄与位置：房屋的房龄加上贷款年限不得超过一定年限（如40年），且位于市区或交通便利地段的房屋更受青睐。同时，抵押物需符合银行规定的区域要求（如厦门国际银行要求抵押物为厦门等指定区域的住宅、别墅等）。

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发布于2025-1-9 14:16 北京