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北京老铁想办抵押房贷款？这事儿其实不难！你最长能贷到25-30年（具体看年龄和房龄），流程大概分四步：准备材料→找银行评估房子→签合同→拿钱。不过要注意，不同银行政策不一样，比如有的银行要求房龄+贷款年限不超过40年，年龄大的可能贷不到太久。想省心的话直接找大银行，利率透明还能上门服务。下面详细唠唠咋操作，帮你少踩坑！
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1. 第一步：材料备齐别偷懒
身份证、户口本、结婚证（单身不用）、房产证（必须红本在手，没按揭的房）
收入证明和半年流水（银行要看你还得起钱，月收入至少能覆盖月供两倍）
如果是个体户或开公司的，多准备营业执照和税单
2. 第二步：选银行别光看利率
国有大行（工行、建行）：利率低（现在首套大概3.45%左右），但要求严，房龄太老的（比如超过30年）可能不接
商业银行（招行、平安）：审批快，有的能贷到房龄40年内的房子，但利率可能高0.2%
小技巧：先让中介或银行客户经理预估贷款年限，比如你50岁，最多贷到70岁减现在年龄，也就是20年；房龄30年的话，有的银行能贷“40年-房龄=10年”，取这两个里更短的
3. 第三步：评估和面签
银行会派人上门看房，别堆杂物！评估价越高，能贷的钱越多（一般评估价是市价7成）
面签时一定核对清楚还款方式（等额本金还是本息）、提前还款违约金（有的银行还满1年就不收）
4. 放款后注意俩雷区
千万别断供！逾期超过3次银行可能收房
抵押状态下的房子不能随便卖，得先还清贷款解押
最后总结：
北京抵押房贷款最长能贷25-30年，但具体得看你年龄、房龄和选的银行。操作重点就是材料真实、选对银行、算好自己能扛住的月供。如果怕麻烦，直接戳右上角联系，或者点下面【正规平台咨询】，银行客户经理在线帮你免费算额度，连房产评估价都能提前查，可比自己跑省心多了！
发布于2025-3-21 17:59 阿里
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