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房屋抵押贷款的最长期限根据抵押物类型、借款人条件及贷款用途的不同有所差异，主要分为以下几种情况。
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具体内容如下：
一、普通住房抵押贷款
最长贷款期限
新房抵押：最长不超过30年。二手房抵押：最长不超过20年。
附加限制条件
房龄+贷款期限：两者相加不超过40年。例如，房龄10年的二手房，最多可贷30年（但受20年上限限制）。借款人年龄+贷款期限：通常不超过65岁（部分银行放宽至70岁）。
二、商业用房及其他类型抵押
商业用房（商铺、写字楼等）
最长贷款期限一般为5-10年。房龄+贷款期限：不超过30年。
工业厂房/仓库
最长贷款期限通常为5年，抵押率最高50%。
三、特殊贷款用途的期限限制
经营性贷款以房产抵押用于企业经营，期限一般不超过5年。消费类贷款最长10年，需提供明确的消费用途证明。
四、其他关键影响因素
抵押物价值评估：银行通常按房产市值的5-8成放贷，评估值越低，可贷金额越少。
还款能力：银行会综合收入稳定性、信用记录等核定具体期限。
银行政策差异：不同银行对房龄、贷款成数的要求可能不同，建议提前咨询。
总结
建议最优选择：新房抵押可优先申请30年期限，降低月供压力。注意事项：若房龄超过20年，部分银行可能拒贷或缩短期限，需提前确认政策。替代方案：短期资金需求可考虑商业用房抵押（5年），但需承担较高利率。
发布于2025-3-12 20:09 那曲
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