根据银行规定，房产二次抵押贷款期限最长可达 30 年。但实际贷款期限会受到贷款用途、房屋剩余使用年限、借款人年龄和还款能力等因素影响。具体如下：

1.贷款用途：如果是消费类贷款，贷款期限通常不超过 5 年；若是经营性贷款，贷款期限一般不超过 3 年。

2.房屋剩余使用年限：贷款到期日通常不能超过房屋土地使用年限到期日。若房屋剩余使用年限较短，贷款年限也会相应受限。

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3.借款人年龄：金融机构一般要求借款人年龄加上贷款期限，男性不超过 65 岁，女性不超过 60 岁。比如借款人年龄较大，可获批的贷款年限就会减少。

4.还款能力：金融机构会评估借款人的收入、负债等情况，若收入稳定、还款能力强，银行可能更倾向于提供相对较长的贷款期限；反之，贷款期限可能会被缩短。

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