若想申请北京抵押经申请北京抵押经营贷需要满足一系列条件，这些条件涉及借款人个人情况、房屋状况和公司情况等多个方面。借款人在申请前应仔细了解这些条件，并确保自身符合相关要求。

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一、对借款人的要求

1.年龄：借款人年龄要求在18周岁到65周岁之间，抵押人年龄在18周岁到70周岁之间。部分银行接受年龄加贷款期限不超过70岁的条件，若借款人年龄过大（如6065岁），可能需要子女共借。如果借款人年龄在1822/25岁之间，由于还款能力可能不足，一般需要父母共借。

2.婚姻状况：已婚者需要提供婚姻证明，并确保配偶是否能知晓并共签借款；离异者需要提供离婚协议或法院判决书、离婚证，且离婚协议需要明确产权归属；丧偶者需要出具死亡证明，若涉及财产继承，可能还需进行公证。未婚者提供单身证明。

3.征信情况：

负债：信用类负债超过300万的，大部分银行不太好办理，只有一小部分银行可以不看负债。逾期：银行普遍要求借款人近两年内逾期次数少，不能有连续三个月或累计六次逾期（“连三累六”）的情况。查询次数：部分客户会在贷款前盲目申请贷款，导致征信查询次数过多，这可能会影响贷款审批。

案件纠纷：借款人需要无被执行、涉诉等情况，或能提供案件性质及结案证明。

4.职业背景：需要提供工作单位性质（是否公、检、法、银行或同业）及近一年工资流水情况。借款人不能是被限制高消费人员，也不能有犯罪记录。

二、对房屋的要求

1.区域：房屋需位于城区或近郊，部分银行不接受个别远郊或郊区的房产。

2.房龄：普通住宅的房龄要求在30年以内，学区房房龄要求在35年以内，部分银行接受房龄加借款期限不超过70年的条件。但也有一些银行接受老房龄，房龄一般不超40年。

3.产权性质：房屋应为可上市交易的产权清晰的住宅、70年产权的公寓等，商业办公类房产最高可贷6.5成。两限房（转商可抵）、经济适用房（2008年11月以前可抵押）。产权证上不能有未成年人的名字，超过三个名字的房产比较难办。

4.房屋状态：房屋不能有抵押或查封情况。

5.面积：房屋面积一般大于40㎡。

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发布于2025-1-8 23:45 北京