在杭州，拥在杭州拥有公积金的缴存职工是有可能贷款20万的，但具体贷款额度还需根据个人的缴存情况、购房类型、家庭住房套数和贷款记录以及特殊群体优惠等因素来综合确定。

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一、公积金贷款额度最高贷款额度：杭州市区（含萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区）的住房公积金贷款最高额度为130万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过65万元。桐庐县、淳安县、建德市的最高贷款额度为100万元，缴存职工单人可贷额度不超过50万元。最低贷款额度：若职工个人可贷额度计算低于20万元，则按20万元确定。这意味着，在符合一定条件下，贷款额度至少可以达到20万。

二、贷款额度影响因素

1.缴存年限和缴存额：公积金贷款的额度与职工的缴存年限和缴存额有一定关系。一般来说，缴存年限越长、缴存额越高，可贷额度也会相应提高。

2.购房类型和面积：购买不同类型和面积的住房，贷款额度也会有所不同。例如，购买新建商品房和二手住房的首付款比例不低于20%，而购买保障性住房的首付款比例不低于15%。此外，若购买的住房被认定为绿色低碳建筑，贷款额度还可能上浮。

3.家庭住房套数和贷款记录：家庭住房套数和贷款记录也是影响贷款额度的重要因素。若职工家庭住房套数经认定为首套房，且有1次住房公积金贷款记录且已结清，再次申请住房公积金贷款时可执行首套房政策。

4.特殊群体优惠：对于多子女家庭、高层次人才等特殊群体，贷款额度还可能享受上浮优惠。例如，多子女家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%确定；高层次人才职工家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。

三、贷款申请条件

1.公积金缴存状态：申请人需连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，且申请时处于正常缴存状态。信用状况良好：申请人需具有良好的信用记录，无逾期还款等不良行为。

2.有稳定收入和还款能力：申请人需有稳定的职业和收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。提供有效担保：申请公积金贷款时，需提供有效的担保方式，如房产抵押等。

四、贷款申请流程

1.准备材料：申请人需准备身份证、户口簿、婚姻状况证明、购房合同或协议、首付款凭证等材料。

2.提交申请：携带准备好的材料到公积金管理中心或受托银行提交贷款申请。

3.审核审批：公积金管理中心或受托银行会对申请人的材料进行审核审批，确定贷款额度和期限。

4.签订合同：审核通过后，申请人需与公积金管理中心或受托银行签订贷款合同。

5.办理抵押登记：若以房产作为抵押物，需到房地产登记部门办理抵押登记手续。

6.发放贷款：完成所有手续后，公积金管理中心或受托银行会将贷款金额发放至申请人指定的账户。

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发布于2025-1-4 21:01 阿里