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房贷还款金额的计算公式主要有两种：等额本息和等额本金。
等额本息还款：每月还款金额的计算公式为：
[ext{每月还款金额} = \frac{ ext{贷款本金} \times ext{月利率} \times (1 + ext{月利率})^n}{(1 + ext{月利率})^n - 1}]其中，(n) 表示还款的总月数。例如，贷款总额为800,000元，还款期限为30年，年利率为4.5%（即月利率为0.375%），则每月还款金额为：
[7,213.01 = \frac{800,000 \times 0.375% \times (1 + 0.375%)^{360}}{(1 + 0.375%)^{360} - 1}]
等额本金还款：每月还款金额的计算公式为：
[ext{每月还款金额} = \left( \frac{ ext{贷款本金}}{n} + ( ext{贷款本金} - ext{已归还本金累计额}) \times ext{月利率} \right)]其中，(n) 表示还款月数。例如，贷款总额为800,000元，还款期限为30年，年利率为4.5%（即月利率为0.375%），则第一个月还款金额为：[9,625 = \left( \frac{800,000}{360} + (800,000 - 0) \times 0.375% \right)]随着每月还款，已归还本金累计额逐渐增加，每月还款金额逐渐减少。
房贷的基本概念和计算方法：
贷款本金：从银行借入的资金总额。例如，购买一套500万元的房子，首付30%，则贷款金额为70% × 500万元 = 350万元。
贷款年限：还款的时间长度，常见的有10年、20年或30年。贷款年限越长，每月还款金额越低，但总利息支出会增加。
贷款利率：银行收取的利息费用，通常以年利率的形式表示，目前中国的房贷利率大多与LPR（贷款市场报价利率）挂钩。
通过这些公式和概念，可以更好地理解和计算房贷的每月还款金额。如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。
发布于2024-12-30 14:01 阿里
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