选择房贷等额本金还是等额本息，关键看你的资金规划和还款能力。下面用100万贷款、利率4.9%、30年期的案例对比，看完你就知道哪个更划算！

一、等额本金 vs 等额本息 核心区别

二、算账对比（100万贷款/4.9%/30年）

1. 等额本金

首月月供：6861元（本金2777元 + 利息4083元）

末月月供：2789元（本金2777元 + 利息12元）

总利息：73.7万元

还款总额：173.7万元

2. 等额本息

每月固定月供：5307元（本金+利息）

总利息：91.1万元

还款总额：191.1万元

等额本金比等额本息省17.4万利息！

但等额本金前10年月供比等额本息高30%+（见下图月供对比）

三、谁更划算？看你的需求！

选等额本金更划算的情况：

收入高且稳定：能承担前期较高月供（如首月6861元 vs 等额本息5307元）。

长期不卖房：持有房产超10年，省利息效果明显。

计划提前还款：前期还的本金多，剩余利息少。

选等额本息更划算的情况：

月供压力敏感：不想前期月供过高（适合刚需家庭）。

短期转手/换房：5年内卖掉，两者利息差距不大。

有更好投资渠道：月供低，余钱投资收益率>房贷利率。

四、关键决策因素

你能否承受前5年月供差额？等额本金前5年比等额本息多还约10万元，但利息少付更多。

是否会提前还款？如果5年内提前还款，选等额本金更省利息（已还本金多）。如果10年后才还款，两者差距缩小。

通货膨胀的影响等额本息后期月供“贬值”（钱越来越不值钱），实际压力更小。

五、终极建议

“划算”≠“适合”，根据现金流选择！

年轻人/首套房：优先等额本息（压力小，留资金应对生活变化）。

高收入/改善房：选等额本金（总利息少，资产积累快）。

以上是针对“房贷本金和本息哪个更划算？”这个问题的解答，如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。

关注【叩富问财】服务号，关注后在对话框回复“房贷”，可获得关于房贷的最新热点、必学知识、视频讲解、一对一顾问讲解等服务。点击微信，一键关注