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带押过户和提前还款哪个更划算？从节省成本、缩短时间、防范风险三个角度考虑

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带押过户和提前还款哪个更划算？从节省成本、缩短时间、防范风险三个角度考虑

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从节省成本、缩短时间、防范风险三个角度来看，带押过户相较于提前还款可能更为划算。以下是对这两个选项的详细比较：
一、节省成本
提前还款：
若自有资金不足，需要利用过桥资金提前还清原房贷，而过桥资金通常会收取一定的服务费或垫资费，增加了交易成本。
提前还款可能涉及违约金或提前还款罚金，这取决于贷款合同中的具体条款。
带押过户：
无需自筹资金结清原房贷，也无需支付过桥资金费用，因为结清原房贷的资金来源于买方支付的首付款以及买方贷款银行发放的贷款资金。
带押过户的手续费用包括过户费、抵押登记费用、税费和担保费等，但这些费用通常相较于过桥资金费用和可能的提前还款罚金要低。

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二、缩短时间
提前还款：
需要提前向银行申请，并等待银行审核通过。
还款后，需要找银行开具贷款结清及相关办理解除抵押的证明材料，然后去房管局办理解除抵押登记，再过户给买方。这个过程可能需要一个月甚至更长时间。
带押过户：
无需提前还款和解除抵押，可以将抵押状态下的房产直接过户给买方。
房产过户、抵押权变更登记、抵押权首次登记可以合并办理，大大缩短了不动产交易时间。
三、防范风险
提前还款：
若利用过桥资金代办提前还款，可能存在支付高额费用、个人隐私信息泄露、过户交易失败等风险。
带押过户：
银行会设立一个中间的资金专用监管账户，确保交易资金的安全。
一旦出现买方贷款被拒等导致过户交易失败的情况，存入的资金将原路返还，避免了资金交易纠纷。
综上所述，从节省成本、缩短时间、防范风险三个角度来看，带押过户相较于提前还款可能更为划算。然而，在实际操作中，还需要根据具体情况和贷款合同中的条款来做出决策。如果贷款合同中规定了较高的提前还款罚金或违约金，那么带押过户可能更具优势。同时，也需要注意带押过户过程中可能产生的各项手续费用，并仔细阅读和理解法律层面的规定和约定，以避免纠纷和损失。

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发布于2024-12-17 18:06 阿里