借款人需是具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。以下是详细的申请步骤：提交申请、房产评估、核实经营情况、签订借款合同、审批与放款。

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申请流程

1.咨询与准备：首先，借款人应到银行咨询客户经理，了解抵押经营贷的产品详情，包括准入条件、利息、最高额度、期限、还款方式、操作周期以及所需材料等。根据银行要求，准备相关材料，如夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、营业执照正副本、收入证明、近一年的个人流水、近两年的对公流水、上下游合同、经营场地租赁合同、近期的经营发票、单据、纳税证明等。

2.提交申请：夫妻双方需出面到银行进行面签，提交贷款申请及上述准备好的材料。

3.房产评估：银行会安排评估公司对抵押的房产进行评估，以确定其价值。评估人员会前往房产所在地进行拍照和评估。

4.核实经营情况：银行还会核实借款人的经营场所和经营情况，以评估其还款能力和贷款风险。

5.签订借款合同：评估和经营情况核实通过后，银行会与借款人签订借款合同。

6.审批与放款：银行进行内部审批流程，审批通过后发放贷款。贷款通常会放至第三方账户，具体账户要求根据银行规定而定。

所需满足的条件

1.借款人条件：借款人需是具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。需提供合法有效的身份证明（居民身份证、户口本等）及婚姻状况证明。借款人应具有良好的信用记录和还款意愿，无重大不良信用记录。借款人需有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

2.企业条件：借款人需拥有一个占股20%以上的企业身份，且公司注册需满一年以上。公司经营范围不能是房产、金融、证券股市、风险投资等高风险行业，最好是科技类型或商贸类型公司。公司不能有经营异常、诉讼、债务等风险。

3.房产条件：所抵押房屋的产权需明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。房产未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。房产的房龄、位置、产权性质等也会影响贷款额度，一般来说，房龄较新、位置较好、产权清晰的房产更容易获得较高的贷款额度。

4.其他条件：借款人需配合银行提供所有必要的材料和信息，确保贷款申请的顺利进行。借款人需按照银行要求办理相关手续，如房产评估、抵押登记等。

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发布于2024-9-11 18:51 北京