在广州计算个人住房公积金贷款额度时，需要考虑多个因素，包括公积金账户余额、月缴存额、离退休年龄的总月数等。以下是具体的计算方法和步骤，帮助您估算自己在广州能贷多少住房公积金。

可线上预约助贷，线下获取专业评估和方案，点击获取:

专业助贷，获取服务方案https://licai.cofool.com/

一.广州住房公积金贷款额度计算方法
1.公积金账户余额乘以倍数法：
公式：贷款额度 = 账户余额 × 8 + 月缴存额 × 到退休年龄月数
说明：此公式适用于单位缴存职工和自愿缴存职工。账户余额是指申请贷款时的公积金账户余额，月缴存额是指申请贷款时的月缴存额度。
举例：假设某职工公积金账户余额为5万元，月缴存额为1000元，距离退休还有20年（即240个月），则贷款额度为 50000 × 8 + 1000 × 240 = 400000 + 240000 = 640000元。
2.还贷能力计算法：
公式：[(借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额] × 贷款期限(月)
说明：还贷能力系数通常为40%，月工资总额可以通过公积金月缴额除以单位和个人缴存比例之和得到。
举例：假设借款人月工资总额为10000元，公积金月缴额为1000元，还贷能力系数为40%，现有贷款月还款额为1000元，计划贷款期限为20年（即240个月），则贷款额度为 [(10000 + 1000) × 0.4 - 1000] × 240 = (11000 × 0.4 - 1000) × 240 = 4400 × 240 - 1000 × 240 = 1056000 - 240000 = 816000元。
3.最高贷款额度限制：
说明：即使通过上述公式计算出的额度较高，实际贷款额度还需符合广州市住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度限制。
规定：一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
4.贷款比例限制
购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的80%；
购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；
购买第二套住房的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的40%。
二.计算攻略
1.了解个人公积金账户情况：
查看公积金账户余额、月缴存额以及离退休年龄的月数。
2.计算贷款额度：
使用上述公式计算出理论上的贷款额度。
3.考虑最高贷款额度限制：
根据最高贷款额度的规定调整计算结果。
4.考虑贷款比例限制：
根据所购房屋的价格以及购房性质（首套或非首套）确定实际可贷额度。
5.咨询公积金管理中心：
最终确定贷款额度前，最好咨询当地的住房公积金管理中心，以获取最新的政策信息和具体的指导。

通过上述方法，您可以大致估算出自己在广州能贷多少住房公积金。请注意，实际贷款额度还会受到其他因素的影响，比如房屋价格、贷款比例等，因此建议在申请贷款前详细咨询相关部门。

以上就是针对“怎样算自己公积金能贷多少钱广州?具体攻略”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！

发布于2024-8-28 11:33 阿里