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房贷基点是国家调整房贷利率之后的一个利息计算因素，是一个具体数值，由银行和借款人协商约定。基点数值一旦确定，在合同期限内将固定不变。现行房贷利率采用LPR（贷款市场报价利率）+房贷基点的模式来计算，其中房贷利率会随着LPR的变化而变化，但基点则保持固定。
房贷基点的确定通常涉及多个因素，主要包括以下方面：
用户的信用资质：个人的信用记录、收入、学历、职业、个人征信等因素会影响信用资质。一般来说，信用资质较好的用户，银行可能会给予较低的基点；而信用资质较差的用户，银行可能会增加基点以补偿潜在风险。
房屋价值：银行通常会根据房屋的评估价值来确定基点。房屋价值越高，相应的基点可能也会越高。
贷款期限：贷款期限越长，银行承担的风险越大，因此基点可能会相应增加。
银行政策：不同银行可能有不同的房贷政策，包括对于基点的规定。
在实际操作中，房贷基点并不是固定不变的，它可能会因各种因素而有所差异。对于新申请的房贷，银行会根据当时的市场情况、自身的资金成本、风险控制等因素，综合确定基点的数值。对于存量房贷，其基点数值在贷款合同签订时通常就已确定，并在整个还款期内保持不变，除非贷款合同中有特别约定的调整方式。
另外，LPR（贷款市场报价利率）是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并发布的利率，每月 20 日左右会进行更新。房贷利率等于 LPR 加上基点，LPR 是浮动的，但基点在合同期内一般是固定的（除非合同另有约定）。
如果你想了解自己房贷基点的具体数值，可以通过以下方式查询
1. 查看贷款合同：合同中通常会明确说明贷款利率的计算方式、基准利率以及基点的具体数值。
2. 咨询贷款机构：向贷款机构的客服部门咨询，他们会提供相关信息。
3. 在线查询：部分贷款机构提供在线查询服务，可通过其官方网站或手机 APP 查询贷款信息，找到基准利率和基点的具体数值。
4. 咨询金融专家：若对贷款利率和基点的相关知识了解有限，可以咨询金融专家以获得详细解释。
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发布于2024-7-10 17:47 阿里
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