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已办理商业贷款的房子能否转公积金贷款，取决于各地的政策以及个人是否满足相关条件。
一般来说，若要办理商转公，可能需要满足以下要求（具体规定可能因地区而异）：房贷是纯商业贷款、公积金账户状态正常、公积金账户余额充足、名下无公积金贷款、经过商业银行同意、连续缴费时长满足要求、房屋已办理产权证。具体要求如下
1. 房贷是纯商业贷款：不能是组合贷，组合贷不可以办理商转公业务；
2. 公积金账户状态正常：账户不能是被封存的状态，必须是正常缴费；
3. 公积金账户余额充足：因为需要将商业贷款全部转为公积金贷款，所以客户的公积金账户余额要能够申请到足够的贷款额度；
4. 名下无公积金贷款：公积金中心通常会要求客户名下不能有多个未结清的公积金贷款；
5. 经过商业银行同意：办理商转公业务前需要提前结清商业贷款，这可能会影响银行利益，部分银行可能会有一些限制条件，例如要求正常还商业贷款满一定年限；
6. 连续缴费时长满足要求：公积金连续缴费时长要符合当地规定，有些地区可能要求连续缴费12个月以上；
7. 房屋已办理产权证：不管是新房还是二手房，必须要有房产证在手，才可以申请办理商转公。对于存在产权纠纷的房子，公积金中心也可能会拒绝贷款申请。
如果你有办理商转公的需求，建议提前咨询当地的住房公积金管理中心，详细了解当地的政策规定和具体办理流程。
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发布于2024-7-10 17:18 阿里
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