商业贷款转公积金贷款的具体步骤如下‌：

1.了解基本条件和流程‌：

缴存公积金‌：借款人必须在当地正常缴存住房公积金，不同地区对缴存时间有不同要求，一般为6个月至12个月不等。

原商贷还款情况‌：原商业贷款必须还款正常，没有逾期记录。

房产证‌：所购房屋必须已取得房产证，因为公积金贷款需要房屋产权作为抵押。

其他条件‌：符合当地公积金管理中心规定的其他条件，例如房屋面积限制、家庭公积金贷款次数限制等。

2.准备相关材料‌：

身份证明‌：身份证、户口本、结婚证（已婚人士）或单身证明（未婚、离异、丧偶）。

贷款合同和房产证‌：原商业贷款合同、房产证（如果是共同产权，所有产权人的相关资料都要准备齐全）。

还款流水和公积金缴存证明‌：近一年的银行还款流水、公积金缴存证明。

3.选择转贷方式‌：

自筹资金结清原贷款‌：借款人先自筹资金结清原银行贷款，撤销抵押后重新办理抵押，公积金中心放款至客户存款账户。

交纳保证金‌：借款人交纳保证金，用本人或配偶、直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心放款，还清原贷款后退还保证金。

找担保公司垫资‌：找担保公司垫资还清原贷款，借款人缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还保证金。

4.办理手续‌：

前往当地公积金管理中心提交申请，审核通过后持同意书到原商贷银行申请。

银行同意后结清原商贷（可自筹或用公积金贷款资金），办理抵押登记‌。

公积金管理中心发放贷款。

5.注意事项‌：

利率和政策变化‌：办理过程中需注意利率、时间成本、费用和政策变化。

其他贷款形式‌：部分地区提供“商转组合贷”业务，差额部分可以选择继续以商业贷款形式保留正常偿还，形成公积金贷款+商业贷款的组合贷款。

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