请问商贷怎么转公积金贷款?超全商贷转公积金贷款攻略,赶紧收藏
发布时间:2024-12-30 15:00阅读:988
商业贷款转公积金贷款的具体步骤如下:
1.了解基本条件和流程:
缴存公积金:借款人必须在当地正常缴存住房公积金,不同地区对缴存时间有不同要求,一般为6个月至12个月不等。
原商贷还款情况:原商业贷款必须还款正常,没有逾期记录。
房产证:所购房屋必须已取得房产证,因为公积金贷款需要房屋产权作为抵押。
其他条件:符合当地公积金管理中心规定的其他条件,例如房屋面积限制、家庭公积金贷款次数限制等。
2.准备相关材料:
身份证明:身份证、户口本、结婚证(已婚人士)或单身证明(未婚、离异、丧偶)。
贷款合同和房产证:原商业贷款合同、房产证(如果是共同产权,所有产权人的相关资料都要准备齐全)。
还款流水和公积金缴存证明:近一年的银行还款流水、公积金缴存证明。
3.选择转贷方式:
自筹资金结清原贷款:借款人先自筹资金结清原银行贷款,撤销抵押后重新办理抵押,公积金中心放款至客户存款账户。
交纳保证金:借款人交纳保证金,用本人或配偶、直系亲属的另一套房子做抵押,公积金中心放款,还清原贷款后退还保证金。
找担保公司垫资:找担保公司垫资还清原贷款,借款人缴纳垫资费和保证金,担保人提供阶段性担保,抵押落实后公积金中心放款,退还保证金。
4.办理手续:
前往当地公积金管理中心提交申请,审核通过后持同意书到原商贷银行申请。
银行同意后结清原商贷(可自筹或用公积金贷款资金),办理抵押登记。
公积金管理中心发放贷款。
5.注意事项:
利率和政策变化:办理过程中需注意利率、时间成本、费用和政策变化。
其他贷款形式:部分地区提供“商转组合贷”业务,差额部分可以选择继续以商业贷款形式保留正常偿还,形成公积金贷款+商业贷款的组合贷款。
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温馨提示:投资有风险,选择需谨慎。
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