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如果 LPR 下调后你的还款额没有变化，可能是以下原因导致的：
房贷是住房公积金贷款：个人住房公积金贷款是个例外，公积金贷款利率水平由中国人民银行统一决定，与 LPR 利率无关。使用 LPR 作为定价基准，只适用于商业银行、财务公司、金融租赁公司、信托公司等各类市场金融机构的贷款业务。因此，LPR 降了，影响不了公积金贷款利率，若用户申请的是住房公积金贷款，则月供仍按原有还款计划执行，不会改变。
房贷利率是固定利率：选择固定利率定价的贷款，按照明确的某个时间点或时间段的 LPR 加减点确定具体利率水平，利率水平一旦确定，在整个贷款合同期限内始终保持不变。因此，LPR 虽然降了，但在贷款本金、贷款期限、还款方式、利率水平不变的情况下，月供没变是正常结果。
房贷利率重定价日还没到：选择 LPR 浮动利率定价的房贷客户，通常会在贷款合同中约定房贷利率的重定价周期，确定房贷利率重定价日，按相应期限 LPR 加减某一确定的点差计算具体利率水平，利率随参考的 LPR 变动而变动。比如一笔20年期的商业性房贷，约定重定价周期为一年，重定价日为每年的1月1日，参考的是每年12月20日更新的5年期以上 LPR，那么：
不管 LPR 从1月至11月如何下降，只要12月20日更新的5年期以上 LPR 没降，房贷利率就不会降，月供也不会改变。
即使12月20日更新的5年期以上 LPR 降了，但重定价日1月1日还没到，房贷利率还没调整，新一年的还款计划还没出来，房贷月供也不会改变。
如果你想了解更具体的原因，建议你查看贷款合同或咨询贷款银行。
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发布于2024-6-10 18:33 阿里
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