中指院选出的50家百亿房企中

　从2017年的数据来看，除了销售增速稍逊于部分中型房企，千亿及以上的大型房企，在拿地、融资、并购等方面全面碾轧中小型房企。

　　根据中指院数据，1000-5000 亿房企增长率均值为53%，主要凭借布局、产品、品牌等优势，在市场波动中以更灵活的调整能力，实现业绩跨越；500-1000亿房企更多是“黑马”，增长率均值为84%，以更高的周转率、杠杆率、执行力加速赶超。

　　300-500亿、100-300亿房企则主要把握深耕区域或城市的市场机遇，围绕区域城市热度轮动趁势扩大销售，销售额平均增速分别为59%和 21%。

　　不过，中指院指出，100-300亿房企业绩波动较大，不乏业绩下滑的企业，在激烈的竞争下面临较高的运营风险。

　　在拿地能力上，中小房企也不如大型房企。500亿以上阵营房企拿地金额占销售额比重均值超40%；300-500亿、100-300亿房企拿地金额占销售额比重均值分别为35.9%、26.8%，与500亿以上房企差距拉大，且拿地城市更集中于二线城市，拿地竞争力相对较弱。

　　在融资能力上，千亿以上房企的海外债发行规模领先。2017年，千亿以上房企海外发债938.6亿元，其中恒大海外发债规模达593亿。

　　500-1000亿房企信用债发行规模领先且具有低成本优势，发行信用债规模高于300-500亿和100-300亿的房企，其中龙头房企和央企融资规模优势明显。

　　基于较强的销售和融资能力，大型房企也积极介入并购。500-1000亿、1000-5000亿房企收并购金额占比最高，分别为50.8%和34.6%，其中融创、阳光城及泰禾收并购金额占拿地总额比重分别高达78.1%、76.7%和 68.9%，而招商蛇口、旭辉、融信等房企也在30%以上。

　　在各方面能力不足及市场集中驱使下，加大合作力度成为百亿房企分担运营风险的选择。

　　中指院选出的50家百亿房企中，有38家采用合作拿地方式，权益拿地比例均值为86.1%，其中，中南、远洋及首创等更倾向于联合拿地，权益拿地比例在70%以下。

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